“你先听我说”看到妻子脸色有些不好，段云微笑着说道“这事不是还没定吗你要是不同意的话，可以不把房地产公司分拆上市的。”
“老公，你要知道，现在咱们的房地产公司每年的利润至少可以占据公司的23，比你那个芯片厂还要赚钱，咱们根本没必要把公司上市，好不容易赚来的钱，凭什么要给别人分红”程清妍说道。
“我也是这么想的，不过如果我告诉你，公司上市之后，能够让咱们赚到更多的钱，这样你还会拒绝吗”段云问道。
“到底什么意思”程清妍有些疑惑不解问道。
“是这样的，你也知道，咱们开办这个房地产公司主要还是靠吃政策饭，比如说你在海南买房买地，如果没有政府的批条的话，也就没法进行土地开发。”段云顿了顿，接着说道“而且无论是在深圳还是海南，都有市属的房地产企业，咱们作为一家民营企业，你觉得当地政府会把最好最核心的房地产项目交给咱们吗”
“我和海南当地政府的关系很好，咱们的房地产公司也有专门的公关部”程清妍说道。
“但咱们的公司始终不是人家的嫡系，那些市属企业才是人家的亲儿子。”段云撇撇嘴，接着说道“就拿咱们深圳来说，最开始的时候市政府要转让土地基本都是通过公开拍卖，但是这两年，但凡深圳有优质土地资源，都会直接私下转让给他们那些市属公司，包括深特发，深圳市政工程总公司，还有华侨城，他们这几年拿到的可都是世界上最好的地皮，偶尔公开拍卖的几块土地，也都是人家挑剩的，这个情况你应该了解吧”
“那你的意思是”程清妍听出段云话里有话。
“我之前不是早和你说过吗咱们内地可不比香港，没有政府的支持，房地产企业很难发展，尤其是咱们这种民营房地产企业，拿不到政府的批条就没法开发土地，总不能一直靠炒房卖房赚钱吧那样的回收周期也太长了。”段云顿了顿，接着说道“所以我的意思是可以通过这次深交所即将成立的机会，把咱们的房地产公司分拆上市，邀请一些国营企业入股，这样的话，咱们的房地产公司也算是有国资背景的企业了”
“可是”
“舍不得孩子套不住狼，再说了，如果能让深特发这样的企业入股，将来的话咱们也有机会从市政府那边拿到优质的土地，只要能分到一两块肉吃，也就足够咱们连本带利赚回来了，再说了，企业效益好股价肯定涨得快，你还可以通过高位减持，低位回购的方式获得巨额差价，不比你炒房做的少”段云顿了顿，接着说道“而且有了国资背景，咱们的经营风险也会少很多，这不是两全其美的事情吗”
段云为了说服妻子，早已经想好了说辞，而且他说的这些商业做法，在后世的房地产公司也普遍存在。
至于说企业内部高位套现，低价回购股份，其实在后世的企业中，都是普遍存在的商业手法，国内的绝大部分知名企业大股东也都采用这种方法将利润始终牢
“老公，你要知道，现在咱们的房地产公司每年的利润至少可以占据公司的23，比你那个芯片厂还要赚钱，咱们根本没必要把公司上市，好不容易赚来的钱，凭什么要给别人分红”程清妍说道。
“我也是这么想的，不过如果我告诉你，公司上市之后，能够让咱们赚到更多的钱，这样你还会拒绝吗”段云问道。
“到底什么意思”程清妍有些疑惑不解问道。
“是这样的，你也知道，咱们开办这个房地产公司主要还是靠吃政策饭，比如说你在海南买房买地，如果没有政府的批条的话，也就没法进行土地开发。”段云顿了顿，接着说道“而且无论是在深圳还是海南，都有市属的房地产企业，咱们作为一家民营企业，你觉得当地政府会把最好最核心的房地产项目交给咱们吗”
“我和海南当地政府的关系很好，咱们的房地产公司也有专门的公关部”程清妍说道。
“但咱们的公司始终不是人家的嫡系，那些市属企业才是人家的亲儿子。”段云撇撇嘴，接着说道“就拿咱们深圳来说，最开始的时候市政府要转让土地基本都是通过公开拍卖，但是这两年，但凡深圳有优质土地资源，都会直接私下转让给他们那些市属公司，包括深特发，深圳市政工程总公司，还有华侨城，他们这几年拿到的可都是世界上最好的地皮，偶尔公开拍卖的几块土地，也都是人家挑剩的，这个情况你应该了解吧”
“那你的意思是”程清妍听出段云话里有话。
“我之前不是早和你说过吗咱们内地可不比香港，没有政府的支持，房地产企业很难发展，尤其是咱们这种民营房地产企业，拿不到政府的批条就没法开发土地，总不能一直靠炒房卖房赚钱吧那样的回收周期也太长了。”段云顿了顿，接着说道“所以我的意思是可以通过这次深交所即将成立的机会，把咱们的房地产公司分拆上市，邀请一些国营企业入股，这样的话，咱们的房地产公司也算是有国资背景的企业了”
“可是”
“舍不得孩子套不住狼，再说了，如果能让深特发这样的企业入股，将来的话咱们也有机会从市政府那边拿到优质的土地，只要能分到一两块肉吃，也就足够咱们连本带利赚回来了，再说了，企业效益好股价肯定涨得快，你还可以通过高位减持，低位回购的方式获得巨额差价，不比你炒房做的少”段云顿了顿，接着说道“而且有了国资背景，咱们的经营风险也会少很多，这不是两全其美的事情吗”
段云为了说服妻子，早已经想好了说辞，而且他说的这些商业做法，在后世的房地产公司也普遍存在。
至于说企业内部高位套现，低价回购股份，其实在后世的企业中，都是普遍存在的商业手法，国内的绝大部分知名企业大股东也都采用这种方法将利润始终牢
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