1545 那样的房地产 (2/2)

资金、民间资金，已经不可能流向实体企业了，连亲朋好友之间的借款，都变得战战兢兢。这些也是后话。谭淑珍他们在处理抵押物置换的时候，各地的售楼处还是红红火火，每天资金源源不断地进来，他们有了从未有过的规模庞大的资金储备，等到了十二月，各项调控措施接二连三地下来的时候，谭淑珍觉得时间到了，他们可以开始逆市操作了。谭淑珍和老谭说了一句他们以前在剧团经常说的话，她说，大哥，我们可以送戏下乡了。老谭笑了，他回了一句他们年轻时候的口头禅，谭淑珍也听得懂的话，他说，广阔天地、大有作为。他们这个时候下去，确实是恰逢其时，地方政府把他们都当作了座上宾，那些焦头烂额，或正准备打包出国的小开发商们，把他们当作的甘露和及时雨，谭淑珍他们攻城略地，很快，把他们的根须延伸到了浙江下面的每一个县，特别是杭城下面的那七个县市。谭淑珍已经想好，要把上海和杭城的舞台，让给那些中字头和国字头的老大哥企业。这个时候，和各项房地产调控措施一起出台的，还有一个声音，说是今后要限制并且有步骤地让央企国企退出房地产市场。从报纸上看到这个消息的时候，老谭问谭淑珍，我们是不是判断错了不要我们让出的舞台，老大哥们没有登场，给其他房地产公司留下了机会。谭淑珍想了一天之后，她和老谭说，我觉得不会，这只是缓兵之计，只是一个说法而已，老大哥们去年下半年地王拿得太多，引火上身，这只是在暂时的灭火，目的还是要把火引到我们这些，血管里没有流着道德的血液的民企房地产商身上。事后证明，谭淑珍的判断是正确的，所谓的国企央企退出房地产行业，是二0一0年初开出的最大的一张空头支票。到了二0一0年年中，连最迟钝的民营房地产商们也发现，他们要在一线城市有所作为，已经不太可能了。差不多从这一年开始，民营房地产商们，在一线城市，除了继续开发手上的存量土地之外，他们几乎拿不到新的地了。哪怕在调控的背景下，老大哥们照样气壮如牛，不给他们留下一点的机会、他们跟着，也把目光转向二三线、转向下面，还有的，甚至开始转向国外了。此处不留爷，爷只有四处去搵食。谭淑珍给张晨打电话，和他说，张晨，我很害怕。“怎么了”张晨问。“和其他的人不敢说，我只能和你说。”谭淑珍说，“我不知道我自己的这个决策是不是对的，心里没有底算了，你在哪里”“在公司啊。”张晨说。“那我现在过来。”张晨说好。过了十几分钟，谭淑珍到了张晨的办公室，张晨见她进来，问，你到底在害怕什么“先给我水喝，我渴死了。”谭淑珍说。张晨去饮水机给她倒水。“有没有咖啡”谭淑珍问。“我去，要求还很多。”张晨骂道，不过还是给她泡了一杯速溶咖啡过去。谭淑珍说谢谢，她说口渴，说要喝咖啡，但拿到了咖啡，并不急于喝，而是放在了茶几上，她看着张晨说，张晨，我心里真的一点底也没有。“到底出什么事了”张晨问。“也没有具体的什么事，但要出事，就肯定会是大事，你也知道，我们现在基本放弃一线城市了，把重点转移到二三线城市和下面县里，我们连在永城，都成立了三个项目公司。”谭淑珍说。“我知道啊，而且我觉得你做得很对。”张晨说。“你怎么知道我做得对”谭淑珍问。张晨说“感觉。”“感觉有用吗”谭淑珍说，“我看了看各地的房价，我都要哭了，像永城，房价还是两三千一个平方，你说，这有什么用一个项目做下来，就是卖完了，产值也不如我在杭城卖半幢楼的，利润就更是少得可怜，我们这么大的公司，要都是这样的项目，怎么撑得起来“还有，就是这个价格，还不一定卖得完，整个杭城下面，七县市的房屋年成交数量，还不如杭城一个区的，现在又开始房地产调控，我不知道，会不会接下去的销量更是凄惨。”“那怎么办”张晨问。“我就是越来越迷茫啊，才来问你。”谭淑珍说，“我可以确定，我们在一线城市肯定是没有机会了，但往下面去的时候，我又不知道我们这一步有没有走对。”