第435章 再见吴昭月 (2/2)
厚，且很有诚意。
该收的钱，他们肯定收，但是收了钱办的事很漂亮，很有效率。
如今摘星湾已经建设过半，进度超预期不少。
所以如果合适，林川不介意再跟她合作。
这等于不需要自己主动，她来主动，却能刷好感度和私吞舔狗金同时进行，何乐而不为？
吴昭月从秘书手里接过资料，递给林川：“归德市的浅山悦府，是我们磐基集团的项目，不过不止我们一家，有归德市的合伙人。现在资金出现了问题，面临烂尾风险。不过并非无法挽救，它本质上是优质项目，我觉得我们可以合作，将其盘活。您先看看，具体怎么合作可以稍后再谈。”
烂尾楼项目，曾经有人找过林川。
但是那个时候，林川毫不犹豫拒绝了。
因为楼盘烂尾，涉及的问题太多了。
大概率是个大坑，有进无出的。
但是现在，情况又截然不同了。
当你能耐大到一个地步，以前绝对不能碰的东西也变得能碰了。
尤其是现在有一家银行，就更不同了。
因为你成了跟政府直接谈判，掌握规则的人。
林川仔细看了资料，没下定论递给于微看。
于微一边看，一边还发给公司评估团队。
林川就像跟自己无关一样，围炉煮茶。
吴昭月看着林川淡然的态度，忍不住笑了笑。她自认自己心境也足够好，但对比林川却自愧不如，果然林川家境非同小可，从小培养的气质。
吴昭月：好感度+1(65→66)。
她又哪里知道，林川的钱是大风刮来的。
跟她这种靠基业靠发展的，自然不一样。
林川只要做完任务，花完这一千亿马上就有下一笔舔狗金，还有九百九十九万八千多亿，等着他去私吞呢。
区区几十上百亿的项目，用得着紧张吗？
过了一阵子，于微凑近林川耳边说了几句话。
林川点了点头，一边泡茶一边思索。吴昭月耐心等着，并不催促。
又过了片刻，林川说道：“既然搞了，何不搞大一点呢？”
吴昭月一愣，抬起眼眸：“林公子，何意？”
林川说道：“我有资金、有银行金融牌照、在本地也有了人脉。别看我刚来，事实上要不是我不见客门槛都要踏烂了。就连市长，都约了我。”
“那既然如此，完全可以搞大一点。”
“目前我有个初步计划，你可以听听。”
“有什么需要改进的地方，你可以提出。”
“我准备组建一个纾困基金，成为归德市地方政府的金融抓手。”
“事实上不仅是你们的盘子，归德市有不少地方性中小房企资金链断裂，优质项目停工。同时保交楼政治压力巨大，地方政府急需一个市场化、高效率的解决方案。”
“要是由我的银行牵头，联合几家国企或大型资管公司，共同发起归德市房地产纾困重整基金，我的银行作为基金管理人和优先级资金提供方。”
“并主动向地方政府汇报，将该基金纳入官方保交楼体系。我的角色，将升级为帮政府解决棘手问题的金融家。”
“基金首期规模50亿，我的银行出资20亿（优先级，固定收益），其他lp出资30亿（劣后级，高风险高收益）。”
“跟着，找出值得救的优质项目，比如项目本身优质、有剩余资产或化率高、原始开发商愿意交出所有控制权。”
“让项目公司股权全部质押给我的资金，然后进行债务重组，我的基因以白衣骑士身份介入，所有债务打折和解。”
“然后我的银行向项目提供封闭式开发贷，资金直接给施工方和供应方，确保专款专用。”
“最后引入顶级销售团队，以‘政府背书、国资入主、保交楼’为卖点，快速销售剩余房源或车位盘……”
听着林川娓娓道来，吴昭月瞳孔收缩。
这才意识到，林川这野心有多大。
好家伙，他倒也不是不谈浅山悦府，只是把浅山悦府，当成了众多符合资质的项目之一。哦不对，是否符合还得考察。
他是准备用银行，撬动更庞大资本。
而且吴昭月感觉到，林川漏了最关键一步。
对于房地产来说，售出才是最后一步。
但对于银行老板来说，可就不一定了。
他可以暴利退出，银行通过开发贷利息赚取稳定的高息收入。
银行作为管理人，每年收取基金规模的1-2%，基金盈利后，并作为gp（普通合伙人），可分配20%的超额利润。
项目全部交付后，将项目公司股权整体转让给国企或大型房企，直接实现完美退出。
你赚不赚钱不一定，但他肯定赚钱的。
而且他取得的收益，还不止金钱，那些房地产的生杀大权，掌握在他手上，解决了社会痛点（保交楼），还能赢得民众口碑和政府的高度信任，市长办公室，将更加为他敞开大门，银行资产负债表上，减少了对问题房企的危险贷款，增加了对优质抵押物（土地、在建工程）和稳定基金的控制，资产质量大幅优化……
吴昭月早就感觉到，林川不仅有钱不仅能提前获得政策信息，还对商业有着敏锐洞察力。
但是此刻，又一次被林川给惊到了。
吴昭月：好感度+4（66→70）。
吴昭月眼睛发亮地看着林川，说道：“林公子好手段啊，我乐意奉陪并助您一臂之力。”
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该收的钱，他们肯定收，但是收了钱办的事很漂亮，很有效率。
如今摘星湾已经建设过半，进度超预期不少。
所以如果合适，林川不介意再跟她合作。
这等于不需要自己主动，她来主动，却能刷好感度和私吞舔狗金同时进行，何乐而不为？
吴昭月从秘书手里接过资料，递给林川：“归德市的浅山悦府，是我们磐基集团的项目，不过不止我们一家，有归德市的合伙人。现在资金出现了问题，面临烂尾风险。不过并非无法挽救，它本质上是优质项目，我觉得我们可以合作，将其盘活。您先看看，具体怎么合作可以稍后再谈。”
烂尾楼项目，曾经有人找过林川。
但是那个时候，林川毫不犹豫拒绝了。
因为楼盘烂尾，涉及的问题太多了。
大概率是个大坑，有进无出的。
但是现在，情况又截然不同了。
当你能耐大到一个地步，以前绝对不能碰的东西也变得能碰了。
尤其是现在有一家银行，就更不同了。
因为你成了跟政府直接谈判，掌握规则的人。
林川仔细看了资料，没下定论递给于微看。
于微一边看，一边还发给公司评估团队。
林川就像跟自己无关一样，围炉煮茶。
吴昭月看着林川淡然的态度，忍不住笑了笑。她自认自己心境也足够好，但对比林川却自愧不如，果然林川家境非同小可，从小培养的气质。
吴昭月：好感度+1(65→66)。
她又哪里知道，林川的钱是大风刮来的。
跟她这种靠基业靠发展的，自然不一样。
林川只要做完任务，花完这一千亿马上就有下一笔舔狗金，还有九百九十九万八千多亿，等着他去私吞呢。
区区几十上百亿的项目，用得着紧张吗？
过了一阵子，于微凑近林川耳边说了几句话。
林川点了点头，一边泡茶一边思索。吴昭月耐心等着，并不催促。
又过了片刻，林川说道：“既然搞了，何不搞大一点呢？”
吴昭月一愣，抬起眼眸：“林公子，何意？”
林川说道：“我有资金、有银行金融牌照、在本地也有了人脉。别看我刚来，事实上要不是我不见客门槛都要踏烂了。就连市长，都约了我。”
“那既然如此，完全可以搞大一点。”
“目前我有个初步计划，你可以听听。”
“有什么需要改进的地方，你可以提出。”
“我准备组建一个纾困基金，成为归德市地方政府的金融抓手。”
“事实上不仅是你们的盘子，归德市有不少地方性中小房企资金链断裂，优质项目停工。同时保交楼政治压力巨大，地方政府急需一个市场化、高效率的解决方案。”
“要是由我的银行牵头，联合几家国企或大型资管公司，共同发起归德市房地产纾困重整基金，我的银行作为基金管理人和优先级资金提供方。”
“并主动向地方政府汇报，将该基金纳入官方保交楼体系。我的角色，将升级为帮政府解决棘手问题的金融家。”
“基金首期规模50亿，我的银行出资20亿（优先级，固定收益），其他lp出资30亿（劣后级，高风险高收益）。”
“跟着，找出值得救的优质项目，比如项目本身优质、有剩余资产或化率高、原始开发商愿意交出所有控制权。”
“让项目公司股权全部质押给我的资金，然后进行债务重组，我的基因以白衣骑士身份介入，所有债务打折和解。”
“然后我的银行向项目提供封闭式开发贷，资金直接给施工方和供应方，确保专款专用。”
“最后引入顶级销售团队，以‘政府背书、国资入主、保交楼’为卖点，快速销售剩余房源或车位盘……”
听着林川娓娓道来，吴昭月瞳孔收缩。
这才意识到，林川这野心有多大。
好家伙，他倒也不是不谈浅山悦府，只是把浅山悦府，当成了众多符合资质的项目之一。哦不对，是否符合还得考察。
他是准备用银行，撬动更庞大资本。
而且吴昭月感觉到，林川漏了最关键一步。
对于房地产来说，售出才是最后一步。
但对于银行老板来说，可就不一定了。
他可以暴利退出，银行通过开发贷利息赚取稳定的高息收入。
银行作为管理人，每年收取基金规模的1-2%，基金盈利后，并作为gp（普通合伙人），可分配20%的超额利润。
项目全部交付后，将项目公司股权整体转让给国企或大型房企，直接实现完美退出。
你赚不赚钱不一定，但他肯定赚钱的。
而且他取得的收益，还不止金钱，那些房地产的生杀大权，掌握在他手上，解决了社会痛点（保交楼），还能赢得民众口碑和政府的高度信任，市长办公室，将更加为他敞开大门，银行资产负债表上，减少了对问题房企的危险贷款，增加了对优质抵押物（土地、在建工程）和稳定基金的控制，资产质量大幅优化……
吴昭月早就感觉到，林川不仅有钱不仅能提前获得政策信息，还对商业有着敏锐洞察力。
但是此刻，又一次被林川给惊到了。
吴昭月：好感度+4（66→70）。
吴昭月眼睛发亮地看着林川，说道：“林公子好手段啊，我乐意奉陪并助您一臂之力。”
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